Hojancha y Playa Carrillo: La Costa de Guanacaste Que Todavía No Está Saturada

Hay una conversación que tengo seguido con clientes que llevan meses buscando propiedad en Guanacaste y llegan frustrados: los precios en Tamarindo están fuera de rango, Nosara ya superó los niveles de entrada cómodos, Sámara se valoriza rápido. ¿Qué queda? La respuesta honesta — y la que menos se menciona — es Hojancha y Playa Carrillo.

No porque sea un secreto. Sino porque el mercado inmobiliario costarricense todavía no la ha "descubierto" en el sentido comercial. Y eso, en términos de precio de entrada, es exactamente la ventana que los compradores inteligentes buscan.

¿Dónde está Hojancha y qué es Playa Carrillo?

Hojancha es un cantón de Guanacaste ubicado al sur de Nicoya, en la Península de Nicoya. A diferencia de las zonas costeras más conocidas del norte de Guanacaste (Tamarindo, Flamingo, Potrero), Hojancha combina montaña y costa en una franja pequeña y poco desarrollada comercialmente.

Playa Carrillo — que queda en el cantón vecino de Hojancha, a minutos de la comunidad de Nambú — es reconocida entre los que la conocen como una de las playas más limpias y menos congestionadas de Guanacaste. Arena blanca, agua turquesa, sin cadenas de hoteles masivos, sin vendedores ambulantes. El tipo de playa que los turistas buscan en folletos pero que ya no encuentran en las zonas más desarrolladas.

Por qué los precios todavía son accesibles

La explicación es simple: infraestructura y visibilidad. Hojancha no tiene acceso directo desde el Aeropuerto Internacional Daniel Oduber (Liberia) con la facilidad de una ruta rápida y señalizada. El turismo internacional que llega a Guanacaste va al norte porque es lo que conoce. Hojancha se abastece de turismo tico, de compradores que ya conocen la zona, y de una categoría pequeña pero creciente de compradores internacionales que han agotado las opciones de las zonas saturadas.

Eso crea una ventana de precios que no va a durar indefinidamente. Una casa de 3 habitaciones a pasos de la playa en Hojancha puede costar entre $120,000 y $160,000 USD en 2026. El equivalente en Sámara estaría en $250,000–$400,000. En Nosara, empieza en $500,000.

El perfil del comprador que encaja con Hojancha

No es una zona para quien busca servicios de lujo a pie de playa, restaurantes de alta cocina o una comunidad expatriada establecida. Es para quien valora:

• Playa limpia y tranquila sin multitudes
• Precio de entrada significativamente menor al de zonas consolidadas
• Potencial de valorización antes del ciclo de desarrollo
• Vida costarricense auténtica, no un enclave turístico
• Posibilidad de uso vacacional más que inversión de alquiler intensivo

El comprador de Hojancha en 2026 es el comprador de Sámara de 2015 o el comprador de Nosara de 2010. No en términos de perfil de lujo — sino en términos de posición en el ciclo de mercado.

Qué mirar antes de comprar en la zona

Como en toda zona en etapa temprana de desarrollo, hay factores que requieren due diligence específico:

Acceso y servicios: Verificar acceso a agua potable (carta de agua del AyA o ASADA correspondiente), estado del camino de acceso a la propiedad y disponibilidad de electricidad. En zonas rurales de Hojancha, algunos lotes requieren extensión de red eléctrica.

Titulación: Confirmar que la propiedad esté fuera de la Zona Marítimo Terrestre (ZMT), que se extiende 200 metros desde la pleamar ordinaria. Las propiedades en ZMT no son titulables para extranjeros de la misma manera que las propiedades privadas. Este es uno de los errores más comunes de compradores internacionales en zonas costeras.

Uso de suelo: Confirmar zonificación residencial con la municipalidad de Hojancha y verificar que no haya afectaciones por ríos, quebradas o áreas protegidas.

Ninguno de estos es un obstáculo insuperable — son parte del proceso normal de compra. Lo que cambia con respecto a zonas más desarrolladas es que el asesor inmobiliario y el abogado de cierre necesitan conocer la zona específicamente.

La ventana y cuánto tiempo queda

No hay una fecha precisa. Pero hay señales: el crecimiento de Sámara hacia el sur, la visibilidad creciente de Playa Carrillo en plataformas de viaje internacionales, y el agotamiento de opciones en las zonas ya desarrolladas están generando un flujo de interés hacia Hojancha que no existía hace cinco años.

El mercado inmobiliario en zonas de playa costarricense tiende a moverse en ciclos de 8-12 años entre el momento de "descubrimiento" y la saturación de oferta accesible. Hojancha está en las primeras etapas de ese ciclo.